25 Tips Optimasi Listing dan Mendapatkan Pemesanan di Airbnb

Dari workshop tersebut disebutkan beberapa data Airbnb seperti :

• 31.000 Akomodasi di Bali sudah terdaftar Airbnb
• Rata - rata tamu yang melakukan reservasi adalah usia 37 tahun
• Rata - rata jumlah tamu menginap di sebuah akomodasi sebanyak 3 Orang
• Rata - rata lama menginap tamu adalah 2 malam

Selain itu Airbnb juga menjelaskan beberapa hal yang menjadi faktor algoritma pencarian Airbnb sebagai berikut :

• Jumlah Klik di hasil pencarian
• Jumlah permintaan yang menampilkan Listing dari Daftar
• Reviews (rekomendasi)
• Harga
• Status "Superhost"
• Listing Baru
• Rentang waktu respon pesan tamu (inbox)
• Instant Booking
• Lokasi listing
• Minimum dan maksimum lama menginap
• Menolak reservasi atau membatalkan reservasi yang sudah confirm sangat mempengaruhi hasil mesin pencarian

Pada artikel ini kami ingin berbagi mengenai cara untuk optimasi listing Anda pada Airbnb, kami berharap artikel ini dapat menjadi acuan untuk Anda yang baru ingin mendaftarkan listing Anda di Airbnb dan juga bisa berguna untuk host Airbnb yang ingin mengoptimalkan listingnya.

Setelah mengikuti acara tersebut serta melakukan research pada beberapa sumber, Inilah pendapat kami tentang 25 Tips Optimasi Listing dan Mendapatkan pemesanan (booking) di Airbnb :

1. Lengkapi Listing Anda, isi semua informasi yang tersedia dan jujur, mungkin Anda akan mendapatka ulasan yang buruk dimasa depan Anda jika Anda berbohong.
   
   
2. Dapatkan Verifikasi. Jika Anda membuat bisnis yang serius, berikan sebanyak mungkin verifikasi yang Anda bisa (kira-kira Anda dapat mendapat sebanyak 7 verifikasi di airbnb).
   
   
3. Isi profil Anda, buatlah gambar yang ramah (bisa dengan sedikit senyuman) dan tuliskan beberapa hal yang baik dan benar tentang diri Anda. Banyak orang memilih gambar di mana mereka besama orang lain yang signifikan, kami kira itu membuat mereka terlihat lebih ramah, dan itu juga bisa berhasil.
   
   
4. Memiliki judul yang kompetitif dan deskriptif (mis. Menyebutkan beberapa acara mendatang di area tersebut seperti "Nyepi di Bali") - perlu diingat bahwa judul juga dibaca oleh mesin pencari google, sehingga Anda mungkin mendapatkan traffik dari sana. Juga menyebutkan fakta lainnya, seperti. "central lokasi di Seminyak, Bali".
   
   
5. Memiliki harga yang kompetitif, mudah dan sederhana, lakukan research tentang apa yang ditawarkan di lingkungan Anda dan, jika mungkin, kalahkan harga listing yang serupa atau merupakan pesaing Anda. Juga gunakan biaya tambahan per orang, memiliki harga yang lebih rendah untuk 1 orang kemudian secara bertahap meningkat untuk tamu tambahan. Akan terlihat membuat harga Anda lebih adil.
   
   
6. Unggah banyak gambar bagus, kami sarankan Anda memiliki rata-rata 20 per cantuman, dan semuanya diambil dengan kamera yang bagus dan menjalani beberapa pengeditan ringan. Ponsel saat ini juga mendapatkan gambar yang bagus. Selalu pertimbangkan layanan Airbnb Fotografi Gratis yang menyelesaikan pekerjaan dan memberikan verifikasi tambahan untuk profil Anda.
   
   
7. Isi judul gambar - buatlah calon tamu menghabiskan lebih banyak waktu di listing Anda. Periksa gambar utama Anda (gambar pertama), bagaimana tampilannya di beberapa perangkat. Ini mungkin gambar yang bagus dari tetapi ketika dipangkas oleh tata letak airbnb mungkin tampak lebih buruk. Potong secara manual atau ubah. Dan, saya pikir rasio lanskap 3 : 4 adalah yang terbaik untuk Airbnb, itu tampak baik di sebagian besar perangkat (kecuali aplikasi android yang memungkinkan tampilan potret 4 : 3)
   
   
8. Pastikan Anda menawarkan fasilitas dasar (Kami menyarankan bahwa Anda berinvestasi sedikit pada setrika uap dan hydrer rambut).
   
   
9. Dapatkan sebanyak mungkin "fasilitas yang dapat di check list", tersedia (mis. Detektor CO mungkin seharga $ 10, mungkin perlu dicoba)
   
   
10. Gunakan judul yang sesuai dengan bisnis, kami menyarankan gunakanlah title listing anda sesuai dengan kenyataan (setimpal) dengan properti dan layanan anda, misalnya jangan gunakan kata "luxury" jika property anda tidak benar-benar luxury.
    
    
11. Mulai dari yang rendah. Semakin rendah (tetapi cukup) harganya, semakin banyak pemesanan, semakin cepat Anda mendaftarkan lebih banyak perjalanan, semakin cepat Anda mendapatkan ulasan, maka semakin cepat Anda akan terlihat seperti host (tuan rumah) yang keren pada hasil pencarian.
    
    
12. Mulai dengan standar rendah. Biaya pembersihan murah (cleaning fee), kebijakan pembatalan ramah (cancelation policy) kami sarankan untuk di awal gunakanlah "Flexible" atau "Moderate", peraturan rumah longgar dll.
    
    
13. Temukan cara untuk menginap 1 malam. Mungkin tidak sepadan dengan lama menginap tetapi memiliki tempat Anda tersedia untuk satu malam akan meningkatkan kesan Anda pada hasil pencarian, kami sarankan aturlah minimal lama tamu menginap menjadi 1 hari.
    
    
14. Jadilah tuan rumah (Host) yang baik! Airbnb bekerja dengan peringkat, semakin banyak peringkat 5 star yang Anda dapatkan, semakin banyak algoritma Airbnb yang menyukai Anda. Ulasan yang baik dan banyak juga akan menarik calon tamu.
    
    
15. Mintalah rekomendasi. Hubungkan akun Facebook Anda, lihat teman-teman Anda yang mana yang memiliki akun Airbnb dan minta mereka untuk menulis beberapa hal baik tentang Anda. Mereka akan mengisi peringkat Anda sampai Anda mendapatkan ulasan yang bagus.
    
    
16. Jangan batalkan pemesanan, Hal yang sangat penting adalah jangan pernah membatalkan pemesanan yang dikonfirmasi. Karena itu akan sangat merugikan rating host Anda.
    
    
17. Balas SEGERA. Selain meyakinkan Airbnb bahwa Anda adalah tuan rumah yang aktif, kami menemukan bahwa membalas dalam 4-5 menit ke pesan akan mengejutkan tamu dan meningkatkan keinginan mereka terhadap Anda juga. Bahkan jika Anda tidak memiliki sesuatu untuk dikatakan kepada tamu Anda, tulislah dengan cepat “Terima kasih atas minat Anda, saya akan kembali kepada Anda dengan info lebih lanjut segera” dalam waktu kurang dari satu jam dari pesan asli.
    
    
18. Mencapai status superhost, ini seharusnya menempatkan Anda di bawah urutan yang lebih baik pada hasil pencarian, ditambah memberi Anda lencana yang bagus pada gambar Anda, perlu diketahui bahwa tamu memiliki pilihan untuk mencari hanya daftar superhost. Ada halaman khusus di profil Anda (Statistik di desktop dan Kinerja di ponsel) yang memberi tahu Anda seberapa dekat Anda menjadi seorang yang super (superhost).
    
    
19. Dapatkan daftar keinginan (wishlist). Tidak harus Anda yang melakukan ini, tetapi mintalah teman dan tamu untuk menambahkan listing Anda ke daftar keinginan mereka.
    
    
20. Izinkan Booking-Instan. Ini seharusnya meningkatkan peringkat hasil pencarian Anda. Kami juga percaya ini membuat Anda lebih menonjol dalam tampilan peta, menarik klik dari tamu.
    
    
21. Login setiap hari dan perbaharui sesuatu, Menurut beberapa posting / blog di seluruh web, secara teratur (setiap hari) memperbarui kalender Anda akan membuat algoritma Airbnb percaya Anda adalah host aktif dan memberikan Anda posisi yang lebih baik. Hal yang sama terjadi jika Anda login setiap hari dan jika Anda setiap hari memperbarui teks daftar Anda. Saya tidak tahu apakah ada konfirmasi resmi dari Airbnb tentang ini.
    
    
22. Aktif di forum komunitas. Sekali lagi, meningkatkan jempol seharusnya meningkatkan seberapa banyak algoritma Airbnb menyukai Anda.
    
    
23. Cari daftar Anda secara teratur. Kami telah menemukan bahwa orang-orang terkadang tidak dapat menemukan listing Anda di area / penelusuran ketika tidak ada listing lain yang tersedia. Cobalah untuk melakukan pencarian spesifik yang akan memaksa Airbnb untuk menemukan listing Anda dan setelah beberapa kali, mereka biasanya muncul juga ke teman Anda. Itu mungkin adalah teori ide / konspirasi kami sendiri, tapi tidak ada salahknya untuk di coba. Dan  juga mintalah orang-orang mengunjungi listing Anda secara rutin dengan membagikan tautan langsung Anda, hanya untuk memberi tahu Airbnb bahwa kami secara teratur memeriksa. Anda bisa mendapatkan tautan dengan mengklik tombol pratinjau pada halaman manajemen listing Anda.
    
    
24. Promosikan listing Anda melalui Google atau Facebook. Kampanye Google atau Facebook yang murah dan ditargetkan dengan baik dapat memberi Anda beberapa pelanggan cepat. Anda juga dapat menggunakan lebih banyak alat SEO, membuat situs web dengan tautan unik ke listing Anda, mem-spam teman-teman Anda di FB, membayar untuk beberapa klik.
    
    
25. Terakhir, Anda juga dapat mendaftar dengan situs lain yang serupa yang bersaing dengan Airbnb. Alat-alat ini disediakan untuk Anda agar dapat memigrasikan listing dan menyinkronkan kalender, tetapi saya telah menemukan bahwa Airbnb adalah yang paling mudah digunakan dan mungkin menarik tamu paling keren dan paling sopan dari semuanya.

Secara tertulis, tips trik tersebut akan berhasil, namun semua kembali lagi pada bagaimana Anda melakukannya, sebagai tuan rumah di Airbnb, Anda juga memerlukan ilmu teknik online marketing seperti SEO, dan penentuan keyword untuk tiap kalimat pada judul dan detail listing anda, karena bagaimanapun juga, listing Anda sangat perlu di index google. jika Anda menemukan masalah tersebut, Anda tidak betul - betul sendiri, untuk itulah Bright Bali Media bersedia untuk selalu anda hubungi, berkonsultasi dan mensukeskan marketing online anda. jangan ragu menghubungi kami, Anda dapat menghubungi kami melalui kontak kami yang tersedia pada website kami.